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重庆欧润装饰关于父母出资为子女买房 房子如何

重庆装修公司了解到买房一直是很多家庭的心病,尤其这几年房子一直呈上升趋势,尽管今年各类调整措施对投资客不断打压,让房产市场逐渐回归冷静,但贷款买房优惠的变化依然让购房者压力倍增,所以现在买房几乎要一家老小全部出动,父母更是需要把大半辈子的积蓄拿出来为子女买房做结婚准备。
 
父母给子女买房这两点不注意,小心怎么写名最后都一无所有!
 
所以父母出资帮忙买房,房子该怎么写名?
 
写名过程中又需要注意什么?
 
中国人有句老话叫“小心驶得万年船”,尤其现在很多婚姻非常“易碎”,所以无论子女还是家长这些内容都要注意,别让父母大半辈子的积蓄最后进了别人口袋。
 
一、万分需要注意的两点:
 
1
 
签订相关协议 保留转账记录
 
重庆装修公司排名了解到无论父母全部出资还是部分出资为子女或者夫妻二人买房前都可以签订赠与协议,明确表明出资份额是赠与给自己子女和另一方无关,所以出资的这部分不能算作两人的共同财产,有了这份协议未来就算有离婚行为,父母出资部分也不会被分割。
 
保留买房交易的转账记录是为了出现争议时能直接证明买房的部分资金或全部资金是一方父母所出,这份记录会成为父母出资买房部分不被分割的最有力证据。
 
2
 
将房子写在父母和子女共同名下
 
如果父母出资买房,可以把房子写在父母和子女共同名下,这样能合理保护出资人的利益,且未来需要加名或者对房子进行其他处理时,必须征得所有写名人的同意,防止任何意外。
 
二、父母出资买房不同写名有不同结果
 
1
 
一方父母部分出资或全部出资写自己子女名
 
房子属于写名子女个人婚前财产,若婚后另一方共同还贷,房子也归被写名人,但另一方可要求补偿还贷资金和增值部分。
 
2
 
一方或双方父母出资,写另一方名
 
出资父母应签订协议表明出资部分赠与各自子女,且保留出资证明,通常情况也会认定共同财产。
 
3
 
一方或双方父母出资,写双方名
 
如上所述出资部分认定为对各自子女的赠与,除非另作约定。
 
重庆装修公司了解到种种情况可以看出父母出资给未婚子女或已婚子女买房都要注意确保出资部分是对自己子女的赠与,且有一定依据,当然这只是一个以防万一的保障,谁都不希望出现任何意外,但买房也不是件小事,别让父母拿钱买的房最后成了别人的。



新政引导观念转变 年轻人可愿意"先租后买"?

上个月,北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租,但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。特别是在共有产权住房新政中,对单身申请人提出“年满30周岁”的新限制。这也给年轻人、特别是单身人群带来了全新住房思路:30岁前租房、30岁后买房。
 
新房、二手房市场刚需旺盛的大背景下,“先租后买”能不能受到年轻人的青睐?
 
年轻上班族急着买房
 
历时3个月,跑遍立水桥、天通苑、北苑几乎所有二手房小区,在京工作的董畅终于购入了名下第一套房。不到70平方米的一居室,楼龄15年,总价却已超400万元。
 
这时他只有26岁,研究生毕业后工作刚满一年。
 
“二十六七岁、刚毕业参加工作,准备结婚,就差这一套房了。”在朝阳区中介经纪人小郑口中,董畅这类人是“刚需中的刚需”,看房时间稍长、但必会出手。他介绍,过去一年二手房市场最红火的时间里,看房、买房人中有不少都是像董畅这样的年轻上班族。
 
重庆装修设计公司了解到看似惯例,但在北京等一线城市里,动辄几百万元的购房款对年轻人而言,简直“压力山大”。但一穷二白的背后,却是急着出手买房的怪象。
 
与上一代人“先租后买”或“先住集体宿舍后买房”的方式完全不同,年轻人过早买房成为了“98房改”后出现的新现象。记者采访了1998年房改方案主要执笔人之一、全国房地产商会联盟主席顾云昌。他分析,买房的现象在2000年之后才更多出现。但与不少发达国家不同,中国、特别是北京,首次购房年龄往往在25至30岁;而在英美发达国家市场,则基本都在30岁以后。
 
此前,也有中介机构对首套购房、首套房贷年龄做过调查,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,高居榜首;而在英国则是推到了37岁,在德国和日本更是到了42岁。
 
屡出新政倡导“先租后买”
 
房地产市场上,把这种上班族称为“夹心层”:有一定收入,对生活水平有一定要求,过不了公租房等保障房的申请门槛;但自己的收入又不够到市场上购买高价商品房。
 
于是,“夹心层”买房,就不得不变成全家勒紧裤腰带凑首付、个人拼命赚钱还月供。顾云昌说,首次购房年龄低,而年轻人又很少有积蓄、收入不高,也就出现了“啃老”的问题。
 
为了解决“夹心层”的住房需求,北京从2013年开始推出自住房,俗称“7折房”。不久前,共有产权住房新政征求意见,未来自住房将升级为“共有产权住房”。但对比两类政策性住房的申购条件,此前自住房中“单身年满25岁优先”变成了“单身年满30岁才能申请”。
 
市住建委相关负责人解释,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。重庆装修公司了解到而在对外征求意见的租房新政中,也赋予了租户更多公共权益,引导“先租后买”的梯度消费,来解决住房需求。“先租后买”在北京的保障房体系上,可以理解为:30岁前先租公租房,30岁后再买共有产权住房。
 
记者获悉,引导在住房上健康的“消费观”,也是此次划定“单身30岁年龄大限”的主要考虑之一,希望刚需能够“先租后买”。“30岁前年轻人买房,也大多是靠父母,给家庭背负沉重的压力;而等到30岁之后,年轻人手里有一定积蓄了,也就有一定能力贷款买房了。”这位负责人说。
 
“年轻人应该根据自己的实际能力去买房,30岁以后再买房也是许多国家的常规。”顾云昌说,从北京上个月出台的两项新政来看,主要是供给侧改革,也透露着一个信号:对于住房需求的解决,不能一蹴而就。
 
是否想租房还看房价预期
 
房价预期正成为刚需在租房和买房之间绕不过的隐忧。“过去大约10年,由于城市化、货币量等多方面原因,北京房价出现的几乎10倍的增长,这在世界都是少见的。这恰恰也‘逼’年轻人不得不买房。”顾云昌分析说,但在未来,虽然不能明确北京房价是否会跌,但价格增长会相对放慢。
 
而对于年轻人,还有另一笔账要算。
 
北京市房地产法学会副会长赵秀池认为,在高房价的背景下,租房是更划算的。理论上说,房地产市场如果运行良好,租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说,如果把房子拿出去租,最多300个月、也就是25年内就能收回买房成本。
 
重庆最好装修公司了解到但以朝阳区北苑一套70平方米的房子为例,这套房子售价大约400万元左右,如果以合理的1:300计算,满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下,如果房租高于1.3万元,那就是买房划算;如果房租低于1.3万元,那就是租房子划算。从该区域每月五六千元的租金来看,显然租房子比买房子划算很多。
 
除了在共有产权住房、租房上出台新政,北京在集体土地租赁房、企业自持租赁房上也开始有所突破。
 
专家分析,引导年轻人、特别是夹心层“先租后买”,最根本的是要让房地产市场更稳定,年轻人对于房价上涨的预期减少了,自然不会过于恐慌、急着买房;反过来看,买房的需求降低后,也更有益于楼市的平稳运行。

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