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长租公寓现身重庆,二手房租赁会咋样?

重庆家装公司哪家好长租公寓由房企按标准统一推出,目前入住率不错,但业内人士称仍需经受时间检验

  四重庆晨报

  继万科推出西九·万科驿之后,龙湖在重庆也推出冠寓,正式进军长租公寓市场。一时间,长租公寓这个概念在重庆火了起来。据悉,多家房企拟在重庆推出长租公寓。目前长租公寓市场究竟如何?盈利模式怎样?重庆晨报记者昨日进行了调查采访。

  租客 开着豪车来住长租公寓

  昨日中午,龙湖冠寓源著南区店第16楼的咨询台,王海燕正在向工作人员了解一室一厅的房屋面积、物业费及出租价格等情况,“安静一点,采光好一些,门没有开在电梯口附近。”

  26岁的王海燕,在光电园某互联网公司上班,现在和朋友住在渝中区上清寺附近,两室一厅一个月要2600元,她想换一个离公司近一点的住处,于是趁午休的时候来了解一下。

  龙湖冠寓负责现场接待的工作人员杨小应表示,因第一批180多套房源已经租罄,并办理了入住手续,现在申请要等到4月15日。

  记者在位于16楼的接待大厅看见,这里拥有休憩区、办公区、健身区,还有图书室,紧邻接待大厅的是装修风格完全一致的各房间,房间内的沙发、床、办公桌、洗衣机、厨房用具等布置得井井有条。

  已经入住的租客,有的是冲着这里的环境而来,有的则是图一个方便。30岁的张明铭(化名)开着保时捷Macan来这里入住,是这里的第一批租户,他告诉记者,家里并不缺房,但这里的生活品质是星级酒店般的,很喜欢这样的居住方式。

  房企 拼抢“万亿规模”大蛋糕

  重庆家装公司长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓,是近年房地产市场的一个新兴业态。通俗地说,就是将房屋进行装修改造,配齐家具家电,然后再以单间、一室一厅、两室一厅等形式出租给白领人士。租期最短要求半年。

  一些业内人士预计长租公寓拥有万亿元级别的市场规模,被资本和诸多房企看好。这块大蛋糕正吸引着不少企业拼抢。据不完全统计,国内排名前30的房企中,已有三分之一开始涉足长租公寓。以重庆为例,2015年11月8日,重庆首个长租公寓——万科旗下的西九·万科驿首推135套产品,受到消费者热捧。而今年4月15日,龙湖的冠寓将迎来第二批租客。在龙湖冠寓源著南区店,整栋37层的建筑,有13层在做长租公寓,共有311间房,所剩房源仅20套左右。

  记者了解到,在龙湖的2016年全年业绩发布会上,龙湖地产首席执行官邵明晓表示,龙湖将全力以赴为冠寓提供发展资源,计划是每年开1万-1.5万间长租公寓,3年后能达到10亿元以上的租金收入(2017年为第一年)。邵明晓还表示,目前这项业务的毛利率约为35%,龙湖希望通过精细化运营与客户细分,将这一业务打磨得具有可持续性。

  公开资料显示,在租金方面,龙湖冠寓的户型(面积)不同,租金也不同,总的来看,在2000元/月到3900元/月之间。而西九·万科驿公寓的租金标准则在799元/月到1999元/月之间。

  专家 长租公寓需经受时间检验

  重庆别墅装饰公司由房企来做长租公寓有什么优势?这种公寓未来在重庆如何发展?西南财大经济学院副教授刘璐在接受记者采访时表示,由房企来做长租公寓,能够提升装修水平、硬件设施等,并且有统一的标准,其居住体验相对于分散的房源来说更好一些。

  “从长租公寓本身来讲,这是一个重资产行业,前期的装修和硬件投入都比较大,往往需要两三年以上的时间才能回本。”刘璐认为,就长租公寓而言,有实力的大开发商更具有抢滩优势,一般的小开发商做起来会比较吃力,因为成本压力相对较大。但值得一提的是,对于讲究投资回报率的开发商来说,长租公寓其实并不是最好的选择。

  重庆中新地产总经理何伟坚认为,长租公寓这个业态在重庆可能并不好做,在北京、上海、深圳这样的一线大城市可能相对来说市场更好一些,“就目前来看,这个业态并不是重庆地产市场的主流,未来究竟如何,还需要时间来验证。”

  何伟坚还表示,从目前情况看,长租公寓的入住率都比较高,但还要看规模、看总量,如果仅仅只有几十上百套房,那么入住率达到100%也不难。况且,目前还很难说长租公寓能真正打败二手房租赁市场。这实际上考验的是长租公寓运营商的管理能力。

  不过,刘璐和何伟坚都有一个相同的看法:在目前住宅销售比较火爆的情况下,仍有一些房企愿意尝试长租公寓,主要是因为商业自持这部分需要消化,于是可以通过长租公寓这样一种产品形式,把一些商业形态的物业转化为能够带来现金流的产品,这或许才是房企愿意在长租公寓这个领域抢蛋糕的内在原因。

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