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中国最贵的房子跌了!这对楼市预示着什么? 房地

重庆装饰公司了解到时间刚进入九月,楼市的消息接连不断。北京二手房均价环比5个月下跌。自“3 17”新政后,北京二手房市场进入下行通道。
 
  9月1日,《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文,文章指出:
 
  8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
 
  据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计, 今年8月,北京全市二手住宅共网签7712套,环比上月同期增长7.7%,整体规模基本持平,较2016年8月同期下滑70%。
 
  9月4日,《中国证券报》披露了一份重磅数据:
 
  近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,重庆装饰公司了解到有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。
 
  另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。
 
  “三最”房子为何下跌?
 
  中国最贵地方,最好地段,最贵房价为何下跌?这或许与当下的调控政策有关!
 
  “租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源,从而达到降低房价的目的。
 
  广州的“租购同权”;上海接连推出只租不售地块;
 
  合肥提出建立购租并举的住房制度,鼓励住房租赁消费;
 
  杭州支持个人闲置房源改造,强调“租购同分”;
 
  南京提出要研究建立承租人权利清单;
 
  济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等,
 
  北京、上海、广州等13个城市列为“集体用地建设租赁住房”试点城市,对北京的学区房影响较大。
 
  重庆装饰公司了解到事实上,自317新政以来,直接针对楼市发布的政策就有12道,曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下,市场观望情绪浓厚,在高强度、高密度的政策打击下,炒房客遭受重创。
 
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,“3 17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前,对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台,交易量应声而落,并跌落谷底,市场几乎冰封,随着交易量回落并持续低迷,房价也从5月开始出现连续回落,从5月至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3 17”新政前相比,大约回落了10%左右,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。
 
  这对楼市预示着什么?
 
  北京优质地段的学位房房价下跌,会冲垮一大批人的心理防线。因为,在以往的经验之中,中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次,不但下行,幅度还高达10%。
 
  连这都跌了,还有什么不能跌。心理防线的崩溃,会引导全国部分投资客开始抛售房产,一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫,房价开始进入阴跌期。
 
  胡景晖认为,在目前的政策环境下,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,重庆装饰公司了解到筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势,但在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下,交易量也很难出现大幅回暖。



房地产评估师提供虚假证明 给商铺涨2500万

轻轻松松给商铺“涨”了2500万
 
本报讯(记者范跃红 通讯员何若愚)在浙江省诸暨市,一处价值不足2000万元的商铺,在房地产评估师的一手操作下,却评估出了4000多万元的价格。因为有了评估师的“帮助”,商铺老板顺利向银行申请到了3000万元的抵押贷款。近日,经诸暨市检察院提起公诉,被告人江乐宇因提供虚假证明文件罪被法院一审判处有期徒刑三年,缓刑四年,并处罚金10万元。
 
江乐宇是江苏人,2011年开始到诸暨市一家房地产评估有限公司上班,成为一名房地产估价师。
 
2012年1月,江乐宇的老板把一份评估工作派给他,并授意要保证授信额度,他心领神会。这是诸暨市区一处面积3028.72平方米的商铺,商铺老板詹某想用该处商铺做抵押,向银行申请贷款3000万元。按照银行要求,需要先对该商铺进行价值评估,作为授信额度的参考。詹某便将该评估委托给了江乐宇所在的公司。
 
重庆装饰公司了解到本来,作为一名房地产评估师,需要根据所处地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等科学客观地评估房产的价值。而要确定这些内容,需要对估价对象进行现场勘察,搜集估价所需的相关资料,并核实、分析、整理。但江乐宇并没有这样做,他既没有到商铺实地查看,也没有了解市场行情,而是先在心里打起了算盘:客户需要授信3000万元,银行一般只以抵押物价值的70%发放贷款,那么抵押物价值至少要4285.8万元。随后,他在评估报告里虚构了三个用来参考的交易实例,又编造了详细的收益测算表。
 
据此,江乐宇得出评估结论:采用市场法和收益法,于估价时点确定该房地产在未设立法定优先受偿权利下的市场价值为4292.3万元,商铺单价每平方米14172元,有效期一年。最后,江乐宇在估价师落款处签上了自己的大名。就这样,本该由两名估价师出具的评估报告,江乐宇一人操办完成。之后,银行根据这份评估报告向詹某发放了3000万元贷款。江乐宇收到1万多元的评估费。
 
江乐宇以为此事就此圆满了结,谁料商铺老板詹某这里出了岔子:直到2014年6月,詹某都没有返还贷款。因为贷款逾期,银行再次对詹某的商铺进行评估,结果发现该商铺实际价值只有1775万余元。江乐宇所作的虚假评估就此露馅。
 
承办此案的检察官介绍,重庆装饰公司了解到我国刑法规定:承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准》规定:虚假证明文件虚构数额在100万元且占实际数额30%以上的,属于情节严重。该案中,江乐宇虚构数额约2518万元,是实际数额的1.4倍,其所作所为不但严重违背基本职业道德,更触犯了刑法,构成了犯罪。
 
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