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重庆欧润装饰了解到开发商一房二卖 消费者应该

重庆家装公司了解到长安区段先生咨询:我在某开发商处购买了一套房屋,约定今年5月份交房,但临近交房时我发现房屋已被人居住,才知道该房屋在卖给我之前已被卖了一次。我遂去房管局查询该房屋权属情况,发现该房屋现已被开发商的债权人申请法院查封。目前,我只能选择退房,我想知道,在这种情况下,我应该如何向开发商主张权利?

长安区段先生咨询:我在某开发商处购买了一套房屋,约定今年5月份交房,但临近交房时我发现房屋已被人居住,才知道该房屋在卖给我之前已被卖了一次。我遂去房管局查询该房屋权属情况,发现该房屋现已被开发商的债权人申请法院查封。目前,我只能选择退房,我想知道,在这种情况下,我应该如何向开发商主张权利?

法律帮办:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,重庆家装公司了解到出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。重庆家装公司了解到具体到本案,“法律帮办”倾向于认为,开发商一房二卖,导致段先生交易目的无法实现,段先生可根据上述法律规定,诉请法院要求开发商返还已付房款及利息、赔偿房屋涨价损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据了解,北京市第二中级人民法院最近的一起判例,因开发商一房二卖,支持了购房人要求开发商同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一倍损失的诉求。



房产证新规只写一人名字 房子也未必是你的

买房写名字是一件很重要的大事情,那么在房产写名字上也是有玄机,你又知道多少了?

今天听小编给你慢慢说道,请往下看?

重庆家装公司了解到首先要认清一点的是,是否为婚前财产,取决于房屋交易时间,婚前签订了购房合同并支付了首付款,表示买卖双方的交易已经基本达成,过户只是对产权的自然移交,不影响房产的归属,房子依然是他的个人财产,但是双方事前有约定的情况除外。

房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

重庆家装公司了解到这种情况需要从两个角度进行分析:

其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

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