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卖房为避税订阴阳合同 结果40万房款没了 购房指

重庆家装公司哪家好了解到2013年,老王将自己的一套住房卖给了老张,双方在办理买卖合同时为了省税费,原本价值120万的房子在合同中约定交易价格为80万。
 
在签完合同后,双方办理了产权变更登记手续,但老张并未按约付清全款,仅将老王之前向自己借的20万元予以冲抵。老张说自己拿房子去贷款,钱一到就把剩余房款还给老王。老王一直催促老张赶紧办好贷款还自己钱,但老张一直谎称没有办下来贷款,故意拖欠老王的钱,于是老王将老张诉至鼓楼法院,要求他偿还自己的100万元房款并且支付利息。
 
面对老王的控诉,老张辩解道:“这套房子的转让价款是80万元而非老王所说的120万元,这是合同里约定的。”双方对于房款争执不下,重庆家装公司前十强了解到法院通过审理查明,原、被告双方在南京市存量房买卖合同中约定房屋转让价款为80万元,原告称实际交易价格为120万元,由于未提供证据证实双方实际交易价格与合同约定不一致,故涉案房屋的出售价格应为80万元。南京市存量房买卖合同中对被告的付款时间进行了明确约定,被告未能按约支付剩余购房款,构成违约,应承担相应的违约责任。法院结合本案实际情况,调整为未付购房款60万元自2013年4月28日起至判决确定的给付之日止按银行同期贷款利率1.3倍计算的利息。
 
法院最终判处被告老张于本判决生效之日起十日内支付原告老王购房款60万元并支付该款项自2013年4月28日起至判决确定的给付之日止按银行同期贷款利率标准1.3倍计算的利息。




购房指南:买房前需做这些准备工作


买房对大多数人来说是一件人生大事,买房前,必要的准备工作不可少。那么,买房自住,需要做好哪些准备呢?
 
一、有无买房资格
 
打算买房前,先了解当地的买房政策。近日,北京及周边限购限贷政策不断,买房前,先了解自己是否具备买房资格。比如,社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?
 
二、买房能力
 
1.买房首付:买房的低首付比例是多少,这也是买房前,必须要了解的。毕竟,有了首付,才可以买房。
 
2.买房税费:新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多,有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
 
3.装修费用:不管买的是新房还是二手房,买了后,都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装,即铺地板、刷墙等。软装方面,包括买家具家电等。这方面的费用,也是买房前要考虑的。
 
4.养房能力:买房入住后,要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用,如果有车位,还要缴纳车位费。
 
三、明确买房目的
 
重庆家装公司排名了解到买房前,要了解自己买房的目的。是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,价位多高的,这些都是买房前要考虑的。
 
四、确定置业区域
 
自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。
 
五、了解专业术语
 
五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。
 
六、掌握看房技巧
 
1.沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图,这些图纸都应该怎么看?
 
2.楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套,都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,再进行选择。
 
3.买房时,开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些都不能忽视。如果辨别,也是要掌握的技巧。

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