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统计局:前7月房地产投资增速回落 过热局面降温

       重庆装饰公司了解到新华网北京8月15日电(王日晨) 8月14日,国家统计局发布2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。国家统计局新闻发言人毛盛勇解读称,房地产经过调控,成效比较明显,房价过快上涨的情况得到了遏制。房地产市场运行总体还是比较平稳的。

  从房地产开发投资完成情况来看,2017年1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点。
 
  1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米,同比增长3.2%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积483145万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积100371万平方米,增长8.0%。其中,住宅新开工面积71746万平方米,增长11.9%。房屋竣工面积47021万平方米,增长2.4%。其中,住宅竣工面积33543万平方米。
 
  1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,增长41.0%,增速比1-6月份提高2.5个百分点。
 
  商品房销售和待售方面,1-7月份,商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积增长11.5%,办公楼销售面积增长33.7%,商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元,增长18.9%,增速比1-6月份回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长15.9%,办公楼销售额增长27.4%,商业营业用房销售额增长38.7%。
 
  重庆装饰公司了解到7月末,商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米。其中,住宅待售面积减少988万平方米,办公楼待售面积增加1万平方米,商业营业用房待售面积减少64万平方米。
 
  “商品房去库存在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点;房地产的投资增速也有所回落;商品房成交面积也有所放缓。所以从这些指标来看,房地产原来过热的局面得到了一定程度的降温。”毛盛勇指出,1-7月份商品房销售面积比上半年有所回落,但仍然保持两位数的增长,特别是非重点城市增长幅度超过20%。所以,房地产市场下一步还能够保持比较平稳的增长。
 
  重庆装饰公司了解到房地产开发企业到位资金情况,1-7月份,房地产开发企业到位资金87664亿元,同比增长9.7%,增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款15094亿元,增长19.8%;利用外资112亿元,增长20.6%;自筹资金27340亿元,下降1.9%;其他资金45118亿元,增长14.8%。在其他资金中,个人按揭贷款13852亿元,增长4.1%。
 
  重庆装饰公司了解到毛盛勇表示,下一步房地产市场随着供给侧结构性改革的推进,特别是在加快研究推出房地产市场平稳健康运行的制度设计下,很多地方都在按照中央提出来的“房子是用来住的,不是用来炒的”这个基本定位,结合当地的实际,纷纷推出一些新的尝试举措,这实际上是加快推进房地产市场长效机制建设的一些有益尝试。从这个角度来讲,房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强。
 



注意!买房时这5种情况下千万别提前还款

 
重庆装饰公司了解到常常听说贷款时不要提前还款,能贷多长时间就贷多长时间,而且提前还房贷会被罚款?小编总结了5个不适合提前还款的情况,作出决定前,一定要考虑好。
 
1、等额本息还款年限过半
 
按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
 
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
 
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是绝对不会少的。所以,提前还款没意义。
 
3、担心加息,并且经济能力有限的还款人
 
重庆装饰公司了解到对于贷款人来说,加息、提高利率都是一场噩梦,所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是,对于这种普通购房者,房贷几乎就是半辈子的积蓄,一旦出于恐慌心理,提前还上一大笔钱,原有的生活规划就会被打乱,一旦出现什么紧急事件,也因经济压力,无力应对。所以做出决定前,一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。
 
4、降息政策出台
 
如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,那么恭喜你,捡到便宜了,你的钱升值了。这个时候与其提前还款,还不如拿钱去投资,获得更多的收益。
 
5、其他投资理财项目收益高过房贷利率
 
对一些有投资头脑的人来说,省钱赚钱才是王道。重庆装饰公司了解到如果一套房子的压力和一项很好的生财有道的理财项目摆在自己面前,而且投资的收益远远超过房贷利率的,那么完全没必要将钱全部投入房贷中,选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。


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