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15家房屋中介严重侵害消费者权益被立案调查 小

重庆装修公司排名正值毕业季,一些房屋中介抓住新毕业大学生经济基础差、社会阅历少、防范意识不强等特点,以低价为诱饵,吸引年轻人租房,而后以各种方式克扣租户押金或租金。近日,北京工商局朝阳分局对15家房屋中介严重侵害消费者权益的行为进行公示披露,并已立案调查。

据了解,15家被通报的房屋中介包括北京自如有家房地产经纪有限公司、北京万达置地房地产经纪有限公司、北京鸿聚家园房地产经纪有限公司、北京平安置地房地产经纪有限公司、北京邦家伟业房地产经纪有限公司、北京通顺成房地产经纪有限公司、北京东方红伟房地产经纪有限公司等企业。目前,工商部门均已将这些企业列入“异常名录”,属经营异常状态,并均已立案调查。

北京市工商局朝阳分局相关负责人表示,这些房屋中介存在的主要问题有:以网络或小广告的方式发送低价租房信息吸引消费者,合同到期则以设备损坏等理由不退押金、合同未到期则编撰各种理由解除合同、不退押金或租金,编撰理由或强行收回租户留存的合同和票据使租户维权受阻,部分中介采取威胁、恐吓、换锁等方式逼迫租户搬离且不退租金、押金等。

比如,北京自如有家房地产经纪有限公司2016年涉及投诉18件,举报13件;2017年上半年投诉10件,举报12件。其主要投诉的问题为,合同到期不退押金,提前解除合同不退租金和押金。为此,北京市工商局朝阳分局对其违法行为立案调查,并将其列入经营异常名录。但该公司从2016年12月开始已不在案发地经营,下落不明,目前无法联系到该公司。

重庆家装公司排名对此,工商部门提示消费者,尽量选择规模较大的、连锁的、经营时间较长的大品牌房屋经纪公司租房;不要轻信“低价”“零中介费”等宣传或非法小广告;逐一核对房屋设备状况,尽量拍照留存证据;签约租房合同签应登录《国家企业信用信息公示系统》,查看企业的信用信息状况等。



小产权房被包装成共有产权房 价格仅商品房一半

在广州等城市推行“租购同权”政策后,北京拟试行共有产权住房,引发市场极大关注。

根据北京市发布的暂行办法,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。也就是说,个人与政府按照出资比例共同拥有房屋产权。

其实,北京并不是首个推出“共有产权房”的城市。江苏淮安自2007年开始首推“共有产权”试点,上海2009年启动共有产权的保障房的建设项目。2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

重庆装修公司排名共有产权住房具有保障性住房和商品房的双重属性,类似于深圳的安居型商品房,也存在严格的申请门槛。这时,一些房产销售人员也很会抓住“市场热点”,似乎想把小产权房和类似的房源“包装”成共有产权住房。

在高房价和限购政策的刺激下,深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场,也一直是许多人豪赌的“安居梦”。在深圳宝安固戍片区,有多位地产中介向记者推荐这么一处房产:一栋新房只有一个正规红本,购买时与开发商签订合同,以后有望分割成独立红本,其实也算是另一种“共有产权”。

从外表看起来,这个名叫鼎尚时代的项目与正常的商品房项目并无差别,从一房一厅到两房一厅的单位均有放卖,价格已经接近每平方米20000元。与周边新建的正规商品房相比,这个价格只是新建正规商品房的一半左右。只是,与附近城中村的小产权房价格相比,这个价格也并不算低。

“我们这里的房子跟一般的小产权房是不一样的,整栋楼有一个红本,也就类似集体房产证,1992年批地,产权50年,以后还有望分割成单独红本。”销售人员告诉记者,“要买的话可以做到首付5成,但不是找银行做按揭,只能找相关的金融公司贷款,一般期限为3到5年,利率会比较高。”记者调查发现,这处房产早在2012年和2014年就曾公开放卖过部分单位,但从之前情况来看入住率并不算高。至于销售人员所强调的有望分割成单独红本,并无明确的法律保障。

重庆家装公司排名“对于刚需来说,如果有这个钱,都可以去买商品房付个首付了。”其实,在众多前来看房的人眼中,类似的房源或许也有“价格优势”,但与共有产权住房完全不能画上等号。

信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,小产权房低廉的房价优势一直吸引着购房者,一些购买者权衡于价格和风险之间,并在法不治众心理下最终决定购买,但小产权房的交易毕竟违法,购买小产权房的法律风险客观存在并主要体现在两个方面:一方面是违约风险。由于没有房地产证,很多小产权房的交易只是一纸合同,而这种合同往往属于无效合同,存在着房价波动下当事人一方毁约的重大风险;另一方面是拆除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可,面临着随时被政府拆除、没收的可能,即使一直使用,在拆迁时也很难得到补偿。

在高房价的深圳,小产权房一直是挥之不去的话题。只是,明知有风险却“偏向虎山行”,大部分选择小产权房的购房者心理或许都一样。
  
    
  
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