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开发商一房二卖 消费者如何维权? 法院评估拍卖

重庆家装公司了解到长安区段先生咨询:我在某开发商处购买了一套房屋,约定今年5月份交房,但临近交房时我发现房屋已被人居住,才知道该房屋在卖给我之前已被卖了一次。我遂去房管局查询该房屋权属情况,发现该房屋现已被开发商的债权人申请法院查封。目前,我只能选择退房,我想知道,在这种情况下,我应该如何向开发商主张权利?
 
重庆家装公司了解到法律帮办:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定,重庆家装公司了解到当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。具体到本案,“法律帮办”倾向于认为,开发商一房二卖,导致段先生交易目的无法实现,段先生可根据上述法律规定,诉请法院要求开发商返还已付房款及利息、赔偿房屋涨价损失,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据了解,北京市第二中级人民法院最近的一起判例,因开发商一房二卖,支持了购房人要求开发商同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一倍损失的诉求。





法院评估拍卖房屋 物业公司称需领导批准被罚20万

近日,高新法院对拒不配合法院履行协助义务,妨碍法院执行工作的成都麓山物业管理有限公司罚款20万元。据悉,此次对妨碍执行的物业公司类协助执行义务人采取的高额罚款司法强制措施尚属全市首次。
 
重庆家装公司了解到据了解,高新法院在执行申请执行人罗某与被执行人王诗蕊等民间借贷纠纷一案中,依法裁定评估、拍卖被执行人王诗蕊所有的位于成都市天府新区麓山大道麓山国际社区的房屋。2017年7月28日,法院执行人员协同评估公司工作人员等前往上述房屋处开展评估工作,但麓山物业管理有限公司物业工作人员以需经领导批准为由拒绝放行。
 
重庆装修公司了解到为维护司法权威,高新法院于当日依法作出罚款决定书,对成都麓山物业管理有限公司罚款30万元,鉴于成都麓山物业管理有限公司已认识到其行为错误,并出具了悔过书,依法将罚款金额变更为20万元。
 
目前,物业公司已将罚款缴至高新法院。

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