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中介称业主降价卖房 十多万单价房子降了三四万

        重庆家装公司了解到房地产市场仍然在调整中。近几日,记者在北京房地产市场调研发现,在租金相对稳定的情况下,随着房价的回落,北京近郊楼市的租售比随之回落至1:500左右  与上个月相比,北京楼市已经不再是一片观望的沉寂,买卖双方都已经在活动,只是买方市场仍强势,议价能力更占主动。
 
  “这两周我已经卖了一套房子,均价在每平方米11万元至12万元之间,较去年最高时点每平方米下降了三四万元。”北京西城区月坛附近链家地产中介经理小张告诉记者。他认为,市场僵持的阶段应该已经过去了。
 
  据他介绍,虽然目前该区域成交量较调控之前仍是大幅度回落,成交仍处于零星状态,但已经告别了“有价无市”、“无人问津”的沉寂期。
 
  “房主降价销售,是市场有成交的关键因素。”小张告诉记者,中介都倾向于鼓动业主降价销售,在买卖双方议价过程中,买方也明显强势。但是,他也发现,现在让房主再降价的阻力也比较大。
 
  在他看来,市场均价回落三四万元,已经很大,房主们再降价的意愿也越来越小,很多房主宁可“由售转租”,也不再降价。
 
  据记者了解,在去年市场最为火热的时候,北京西城区有6套房成交在高位之上,其中最高成交价近16万元/平方米。如今,这一价格已经回落至12万元/平方米。
 
  重庆家装公司了解到记者在采访中发现,虽然“转租”房源的增加,但是北京租房市场并没有因为供给量的增加而出现价格下降,仍保持相对平稳。
 
  例如,北京燕郊附近的上上城三季项目的二手房报价已经回落至2万元左右/平方米,而相同区域的房租大约为每月40元/平方米。
 
  这意味着,北京近郊的租售比已随房价的下降而明显回落至1:500左右。而在此轮房地产调控之前,该区域的租售比超过1:800。
 
  “一线和核心二线城市出台限购政策已经近一年时间,不少城市已经显著消化了政策效应,市场正处于小幅稳步回升的状态,同比有望向好。”东兴证券分析师郑闵钢说。
 
  “下半年房地产销售走弱已经成定局,调控政策无放松空间。”郑闵钢认为,受市场情绪进一步理性化影响,未来总体销售仍有下行空间。





房地产降温会否拖累GDP?官方回应三大经济热点

        中新网北京8月15日电(记者 李金磊)今年中国经济走势会否前高后低?下半年中国经济是否面临较大下行风险?房地产市场降温会否拖累经济增长?国家统计局14日公布了7月份中国经济数据,并回应了一系列经济热点
 
问题。
 
 
 
  
 
  重庆家装公司了解到今年中国经济走势是否将前高后低?
 
  ——稳中向好 经济走势谈不上什么高低之分
 
  国家统计局发布的数据显示,7月份经济运行总体平稳,其中,就业等指标表现不错,但也有部分指标比上半年有所回落。
 
  具体来看,7月份就业形势稳中向好,全国城镇调查失业率为5.1%左右,低于上年同期;7月份出口增长11.2%,进口增长14.7%;1-7月份全国固定资产投资(不含农户)同比增长8.3%,增速比1-6月份回落0.3个百分点;7月
 
份社会消费品零售总额同比增长10.4%,增速比上月回落0.6个百分点。
 
  在回应“今年经济是否呈现前高后低态势?”的问题时,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,全年经济运行的基本走势,用一个词来概括,应该是稳中向好。今年以来,中国经济呈现出比较明显的结构优化调整的态势,
 
经济运行的质量和效益不断提升,包括就业、收入、物价等民生指标也不断改善,经济实际上延续了总体平稳、稳中向好的态势。
 
  “即使是下半年经济增速放缓了0.1个或者0.2个百分点,这实际上也是一种合理、正常的小幅波动。这样一个速度拿到世界上去,在全球主要经济体中仍然是名列前茅的。所以,从这个角度来说,经济走势谈不上什么高
 
低之分。”毛盛勇称。
 
 
 
  重庆家装公司了解到下半年中国经济面临较大下行风险?
 
  ——能够延续总体平稳的态势
 
  记者注意到,由于7月份一些经济数据有所回落,部分人认为今年中国经济下半年会面临很大的下行风险。
 
  对于当前中国经济和下一步的走势,毛盛勇判断称,中国经济当前总体平稳、稳中有进、稳中向好。从下半年来讲,中国经济稳中向好的态势能够延续下去,势头不会变。
 
  “如果从经济增速来看,近年来中国经济增长的平稳性在不断增强。过去8个季度,中国GDP增速基本都稳定运行在6.7%-6.9%之间。”毛盛勇认为,中国经济增速日趋平稳,这不是一个偶然现象,按照内在的规律和惯性,
 
下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。
 
  “从三大需求的角度来看,支撑下半年经济稳定增长是有条件的。”毛盛勇分析,在经济收入增长较快和消费结构升级步伐加快的情况下,消费还是有条件继续保持较快的增长速度;在国内市场供求不断改善,世界经济
 
呈现复苏,而且企业的盈利能力不断提升的情况下,投资也有条件保持总体平稳;在一系列稳外贸、促外贸的政策效应不断显现,同时世界经济也呈现出比较明显的复苏态势,出口产品的竞争力在不断增强的情况下,出口有
 
望延续回稳向好的态势。
 
 
 
  房地产市场降温会否拖累经济增长?
 
  ——并不必然会下拉经济增长速度
 
  重庆家装公司了解到数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。7月末,全国商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米。
 
  “当前,房地产的调控成效在不断显现。房价过快上涨的情况得到了遏制。”毛盛勇指出,商品房去库存在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点;房地产的投资增速也有所回落;商
 
品房成交面积也有所放缓。从这些指标来看,房地产过热的局面得到了一定程度的降温。
 
  “尽管商品房销售面积在放缓,但仍然保持了10%以上两位数的增长,房地产开发投资尽管增速小幅回落,但和去年同期比还是比较高的。所以,房地产市场尽管有所降温,但下一步还有条件保持比较平稳运行。”毛盛勇
 
称。
 
  那么,房地产市场降温会否拖累经济增长?对此,毛盛勇指出,房地产对经济增长的贡献率,今年上半年是6.2%,而上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比,在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下,经
 
济增长速度还提高了0.2个百分点,这说明房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。


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